Daň z nabytí nemovitých věcí bude platit kupující: Od kdy, kolik a jak to ovlivní ceny nemovitostí?

31.08.2016 19:16 | Redakce Web4Trader | Diskuze

Z úplatného prodeje nemovitosti se odvádí daň z nabytí nemovitých věcí. Zatímco nyní platí daň prodávající, pokud není ve smlouvě výslovně uvedeno, že daň bude platit kupující, tak od listopadu bude daň platit vždy kupující. 

 

Daň z nabytí nemovitých věcí je v české legislativě zavedena od roku 2014, v předcházejících letech se platila při prodeji nemovitosti daň z převodu nemovitosti. Dani z nabytí nemovitých věcí podléhá úplatný převod nemovitosti. Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je potřeba podat na místně příslušný finanční úřad do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, kdy je proveden vklad práva do katastru nemovitosti. „Z bezplatně obdržené nemovitosti, např. bytu nebo domu od rodičů nebo ze zděděné nemovitosti, se daň z nabytí nemovitých věcí neplatí. Daň z nabytí nemovitých věcí se neplatí ani z převodu družstevního bytu, neboť zde dochází k převodu členských práv," dodává Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

 

Účinnost nové legislativy je od 1. 11. 2016

Příslušné daňové změny u daně z nabytí nemovitých věcí přináší zákon č. 254/2016 Sb., který byl vyhlášen ve Sbírce zákonů 5. srpna 2016. Protože tento zákon nabývá účinnosti prvním dnem třetího kalendářního měsíce následujícího po dni jeho vyhlášení, tak nabývá tato daňová novela účinnosti od 1. listopadu 2016.

 

Sazba daně zůstává stejná

Sazba daně z nemovitosti zůstává stále stejná a činí 4 % ze základu daně, přičemž základem daně je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj. Nabývací hodnotou se rozumí sjednaná cena dle smlouvy nebo srovnávací daňová hodnota, přičemž srovnávací daňová hodnota je vypočtena buď dle metodiky finančního úřadu nebo ze znaleckého posudku. Od listopadu to bude 100 % směrné hodnoty nebo zjištěné ceny místo dosavadních 75 %. Nabývací hodnota se stanoví ke dni, kdy nastala skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí. „Velmi zjednodušeně se dá říci, že se použije vyšší z těchto částek. Když je sjednaná cena ve smlouvě vyšší než srovnávací daňová hodnota, tak se použije cena dle smlouvy, v opačném případě se použije srovnávací daňová hodnota," doplňuje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

 

Jak ovlivní daňová změna zisk z prodeje nemovitosti?

Protože od listopadu bude platit daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující, tak při stejné kupní ceně stoupnou kupujícími náklady spojené s pořízením nemovitosti, neboť před účinností daňové novely platí, že daň z nabytí nemovitých věcí platí ve většině případů prodávající. Jestliže je ve smlouvě výslovně určeno, že daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující, potom je prodávající ručitelem a při nezaplacení daně kupujícím stejně musí daň zaplatit. Daňová novela odstraňuje institut ručitele a přináší zjednodušení, poněvadž daň bude platit vždy kupující. „Pro prodávající je daňová změna příznivá, protože budou mít při stejné prodejní ceně vyšší zisk a navíc jim odpadnou daňové starosti,"  vysvětluje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

 

Kdy se poprvé platí daň z nemovitosti?

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí pouze jednou při prodeji nemovitosti. Daň z nemovitosti se však platí každoročně. Rozhodující pro platbu daně z nemovitosti, která se v jednotlivých městech liší, je vlastnictví dané nemovitosti k 1. lednu daného roku. Kdo koupil nebo koupí nemovitost v roce 2016, ten musí do konce ledna 2017 podat daňové přiznání k dani z nemovitosti. Daň z nemovitosti se bude poprvé platit pro rok 2017 do konce května 2017. Za rok 2016 měl povinnost platit daň z nemovitosti prodávající. Daňové přiznání k dani z nemovitosti je nutné podat i u darované nebo zděděné nemovitosti a následně každoročně tuto daň platit.

Zdroj:FINFOCUS
Líbil se vám tento článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články

Finanční správa v rámci exekuční akcie zajistila v Praze 11 milionů korun

Akce byla zaměřena na několik desítek dlužníků se sídlem nebo provozovnou v Praze, kteří mají daňový nedoplatek celkem zhruba 28 milionů korun.

Ilustrační obrázek

VIDEO: problematika P2P (peer-to-peer)

Co jsou to peer-to-peer platformy? Jak fungují peer-to-peer společnosti? Je výhodné si přes tyto společnosti půjčit peníze nebo by měl člověk raději zůstat u klasických bank? A co investoři - vyplatí se jim podstoupit dané investiční riziko? Odpovědi jsme hledali u investičního managera společnosti Finlord, Borise Tomčiaka.

Ilustrační obrázek

38 způsobů jak vydělat peníze navíc

Pokud se rovnou nechystáte změnit své zaměstnání za lukrativnější či požadovat zvýšení platu, potom namísto osekávání výdajů je vhodnějším přístupem hledání nových zdrojů příjmu. Zde přinášíme pro inspiraci několik tipů, jak získat peníze navíc.

Ministerstvo financí loni našlo nedostatky u penzijního připojištění v 1935 případech

Ministerstvo financí loni zkontrolovalo 5371 smluv o stavebním spoření a úvěrech ze stavebního spoření a 2226 smluv o penzijním připojištění.

Ilustrační obrázek

Vývoj stavebního spoření v grafech a číslech

Stavební spoření je v České republice již dlouhá léta velmi populárním produktem. Jaký je však přesný vývoj v posledních letech a jakým směrem se ubírá trend? Prohlédněte si podrobné statistiky.

Finanční správa zatím dostala pětinu očekávaných daňových přiznání za minulý rok

Lidé a firmy zatím odevzdali 343.500 daňových přiznání za loňský rok. Jde o zhruba pětinu očekávaných přiznání.



Čti více

Ropné pole u pobřeží Mexika může představovat i více jak odhadovaných 800 milionů barelů ropy, tvrdí CEO Eni

Výkonný ředitel Eni, Claudio Descalzi dnes oznámil, že nedávno objevené ropné pole u pobřeží Mexika může představovat více jak dříve odhadovaných 800 milionů barelů ropy.

Americké akcie dnes uzavřely smíšeně, dolar však posiloval

Americký akciový index Dow Jones dnes kvůli ztrátám finančních společností oslabil. Zbývající dva indexy však rostly, hlavně díky energetickému sektoru a firmám Vertex Pharmaceuticals a Amazon.com.

Duke Energy žaluje pojišťovací společnosti kvůli nákladům za odstranění uhelného popelu

Společnost Duke Energy (DUK) oznámila, že žaluje v Severní Karolíně více jak dvacet pojišťovacích společností kvůli odmítnutí nákladů za odstranění popela vzniklého spalováním uhlí.

Agnico-Eagle má dobrou pozici profitovat z býčího cyklu na investičním zlatu

Analytici JPMorgan se ve své poslední zprávě blíže zaměřili na akcie těžební společnosti Agnico-Eagle.

Akcie Snap posilují po oznámení dohody o přenosech ze zimních olympijských her

Akcie Snap dnes oslabovaly po negativních investičních doporučeních analytiků Odeon a Barclays o 4 %, v několika okamžicích se však situace otočila poté, co společnost oznámila dohodu s NBCUniversal.

Portál Web4Trader používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.