Jak na daně při pronájmu?

23.11.2015 13:03 | Redakce Web4Trader | Diskuze

Příjem z pronájmu je vítaným pravidelným finančním zdrojem, jednou z výhod je i příznivější zdanění než u mzdy nebo hrubého zisku ze samostatné výdělečné činnosti. Na finanční výhodnost pronájmu má vliv především lokalita a vybavení nemovitosti a způsob financování jejího pořízení. Příjem z pronájmu je potřeba vždy řádně zdanit. Na co si dát pozor?

 

Příjem z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu mohou mít např. zaměstnanci, penzisté, živnostníci nebo studenti. Vždy je potřeba příjem z pronájmu řádně zdanit. I penzisté nebo vysokoškoláci mající příjem z pronájmu musí podat daňové přiznání. Někteří občané mylně považují pravidelný příjem z pronájmu za příležitostný příjem, u kterého je roční částka do 30 000 Kč od daně z příjmu osvobozena, není tomu tak. Kdo má příjem z pronájmu, ten musí tento svůj příjem zdanit v daňovém přiznání, i když dosahuje např. 18 000 Kč za rok. „Výjimkou je situace, kdy zaměstnanec nemá za celý rok jiné zdanitelné příjmy podle § 7 až § 10 zákona o dani z příjmu vyšší než 6 000 Kč, v takovém případě může za zaměstnance vyřídit daňové záležitosti zaměstnavatel v ročním zúčtování daně," doplňuje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Zaměstnanci se daňovému přiznání nevyhnou

Zaměstnanci s příjmem z pronájmu se nevyhnou podání daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob, protože zaměstnavatel za ně nemůže provést roční zúčtování daně. K vyplnění daňového přiznání potřebují zaměstnanci od všech zaměstnavatelů, u kterých pracovali během roku, "potvrzení o zdanitelných příjmech ze závislé činnosti za rok 2015". Tento tiskopis jsou zaměstnavatelé povinni zaměstnanci na vyžádání vystavit. V uvedeném tiskopise jsou potřebné údaje k vyplnění daňového přiznání, např. úhrn zúčtovaných příjmů ze závislé činnosti nebo skutečně sražená záloha na dani z příjmu fyzických osob. Např. zaměstnanci pracující během roku pro více zaměstnavatelů uvádí v daňovém přiznání v kolonce úhrn sražených záloh na daň z příjmu celkovou částku zaplacených záloh ve všech zaměstnáních. „Při příjmech z pronájmu je nutné vyplnit i přílohu č. 2 daňového přiznání, kde se uvádí právě příjmy a výdaje z pronájmu za celý kalendářní rok," vysvětluje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Jak uplatnit výdaje?

Pořízení nemovitosti za účelem jejího pronájmu je historicky oblíbenou a všem finančně zodpovědným lidem srozumitelnou investicí. K pravidelnému měsíčnímu příjmu dochází bez přímo vynaložené práce, což je pro většinu lidí ideální stav. Výhodou je i nižší zdanění, neboť z příjmu z pronájmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Současně je možné využít výhodný paušál. Výdaje u pronájmu je totiž možné uplatnit buď ve skutečné výši nebo využít 30% výdajový paušál. Mnozí zaměstnanci využívají právě výhodný 30% výdajový paušál kvůli jeho jednoduchosti a jednoznačnosti. Díky uplatnění výdajového paušálu nemají problém s vyplněním daňového přiznání a povinnou administrativou. Protože se z příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu neplatí povinné pojistné, tak výdaje ovlivňují pouze výši daně z příjmu fyzických osob.

Živnostníci nezahrnují příjem z pronájmu do přehledů

Osoby samostatně výdělečné činné mohou mít i pravidelný příjem z vlastní nemovitosti formou jejího pronájmu. Při vyplňování daňového přiznání musí vyplnit přílohu č. 1 i přílohu č. 2 daňového přiznání. Z příjmu z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální a zdravotní pojištění, proto do přehledů a příjmech a výdajích za daný kalendářní rok uvádí OSVČ pouze příjmy a výdaje ze samostatné výdělečné činnosti. „Základní termín pro odevzdání daňového přiznání k dani z příjmu za rok 2015 je do 1. dubna 2016 a pro odevzdání přehledů o příjmech a výdajích na místní Okresní správu sociálního zabezpečení a příslušnou zdravotní pojišťovnu do 2. května 2016," dodává Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Zdroj:FINFOCUS
Líbil se vám tento článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrační foto

TOP 09 apeluje na premiéra, aby omezil nadužívání zajišťovacích příkazů Finanční správou

TOP 09 v dopisu vyzvala premiéra Bohuslava Sobotku (ČSSD), aby se zasadil o zastavení nadužívání zajišťovacích příkazů Finanční správou.

Ilustrační foto

Finanční správa si posvítí na všechny emitenty jednokorunových dluhopisů

Kontrolou Finanční správy projdou všechny firmy, které vydaly v roce 2012 jednokorunové dluhopisy, řekl dnes novinářům ministr financí Andrej Babiš (ANO).

Ilustrační foto

Marian Jurečka: Finanční správa by se měla na emitenty korunových dluhopisů zaměřit více

Finanční správa se měla na firmy, které v roce 2012 vydaly jednokorunové dluhopisy, zaměřit s větší intenzitou, když u více než třetiny kontrol zjistila pochybení. Novinářům to dnes řekl ministr zemědělství Marian Jurečka (KDU-ČSL).

Ilustrační obrázek

EET by měla letos a příští rok přinést do státní kasy v úhrnu navíc 22,6 miliardy Kč

Elektronická evidence tržeb (EET), která byla spuštěna od loňského prosince, by měla letos a příští rok přinést do státní kasy v úhrnu navíc 22,6 miliardy Kč.

Ilustrační foto

Finanční a celní správa: Obchodníci v příhraničí se na EET většinou připravili

Finanční a celní správa minulý týden u 360 provozovatelů prodejních stánků v příhraničních tržnicích na jihu a západě Čech kontrolovala, zda dodržují elektronickou evidenci tržeb (EET).

Splácet úvěr je nyní nejsnadnější za sedm let

Pro lidi v Česku, kteří si vzali úvěr, je nyní jeho splácení nejsnadnější za sedm let. Vyplývá to z vyjádření účastníků průzkumu Centra pro výzkum veřejného mínění (CVVM).



Čti více
Ilustrační obrázek

Expert: Mnoha finančním poradcům chybí dostatečné vzdělání v oblasti financí. Pozor na to, kdo Vám radí

Finanční poradenství je v České republice po kauze OVB stále velmi citlivé téma a vztah veřejnosti k finančním poradcům neví často zcela ideální.

Ředitelka bankovní pobočky: Pobočky dodávají bankám v době internetu kredit

Chvilku na kus řeči si našla Iva Jurgová, ředitelka bankovní pobočky ČSOB v Hodoníně.

VIDEO: zajištění na odchod do důchodu

Vrtá Vám hlavou jak se nejlépe zajistit na odchod do důchodu? Věřte, že existuje hned několik možností, které lze využít, nicméně ne všechny jsou zcela ideální. Z globálního hlediska lze zmínit třeba termínované účty, stavební spoření, důchodové připojištění, podílové fondy apod. O tom, jaké řešení by mohlo být nejvhodnější, se s námi podělil investiční ředitel společnosti Broker Trust, Michal Valentík.

Ilustrační foto

Důchod a podnikání: Podnikání v důchodu či těsně před důchodem se věnuje v ČR až pětina lidí starších 61 let

V ČR má oprávnění podnikat pětina lidí starších 61 let. V Praze je to 30 procent všech lidí v tomto věku a mezi muži dokonce 43 procent.

Nízké úrokové sazby na spořicích účtech se začnou posunovat nahoru

Současné nízké úrokové sazby na spořicích účtech se začnou posouvat nahoru, ovšem jen velmi pomalu.

Ilustrační foto

Úroky na spořicích účtech porostou, počkáme si ale půl roku až rok

Současné velmi nízké úrokové sazby na spořicích účtech se začnou posouvat směrem nahoru. Podle poradenské společnosti BDO je možné začátek pozvolného růstu sazeb očekávat nejdříve za půl roku. Nahrává tomu stav ekonomiky, který bude ovlivňovat ukončení intervencí ČNB a rostoucí inflace.

Portál Web4Trader používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.