Jak na daně při pronájmu?

23.11.2015 13:03 | Redakce Web4Trader | Diskuze

Příjem z pronájmu je vítaným pravidelným finančním zdrojem, jednou z výhod je i příznivější zdanění než u mzdy nebo hrubého zisku ze samostatné výdělečné činnosti. Na finanční výhodnost pronájmu má vliv především lokalita a vybavení nemovitosti a způsob financování jejího pořízení. Příjem z pronájmu je potřeba vždy řádně zdanit. Na co si dát pozor?

 

Příjem z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu mohou mít např. zaměstnanci, penzisté, živnostníci nebo studenti. Vždy je potřeba příjem z pronájmu řádně zdanit. I penzisté nebo vysokoškoláci mající příjem z pronájmu musí podat daňové přiznání. Někteří občané mylně považují pravidelný příjem z pronájmu za příležitostný příjem, u kterého je roční částka do 30 000 Kč od daně z příjmu osvobozena, není tomu tak. Kdo má příjem z pronájmu, ten musí tento svůj příjem zdanit v daňovém přiznání, i když dosahuje např. 18 000 Kč za rok. „Výjimkou je situace, kdy zaměstnanec nemá za celý rok jiné zdanitelné příjmy podle § 7 až § 10 zákona o dani z příjmu vyšší než 6 000 Kč, v takovém případě může za zaměstnance vyřídit daňové záležitosti zaměstnavatel v ročním zúčtování daně," doplňuje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Zaměstnanci se daňovému přiznání nevyhnou

Zaměstnanci s příjmem z pronájmu se nevyhnou podání daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob, protože zaměstnavatel za ně nemůže provést roční zúčtování daně. K vyplnění daňového přiznání potřebují zaměstnanci od všech zaměstnavatelů, u kterých pracovali během roku, "potvrzení o zdanitelných příjmech ze závislé činnosti za rok 2015". Tento tiskopis jsou zaměstnavatelé povinni zaměstnanci na vyžádání vystavit. V uvedeném tiskopise jsou potřebné údaje k vyplnění daňového přiznání, např. úhrn zúčtovaných příjmů ze závislé činnosti nebo skutečně sražená záloha na dani z příjmu fyzických osob. Např. zaměstnanci pracující během roku pro více zaměstnavatelů uvádí v daňovém přiznání v kolonce úhrn sražených záloh na daň z příjmu celkovou částku zaplacených záloh ve všech zaměstnáních. „Při příjmech z pronájmu je nutné vyplnit i přílohu č. 2 daňového přiznání, kde se uvádí právě příjmy a výdaje z pronájmu za celý kalendářní rok," vysvětluje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Jak uplatnit výdaje?

Pořízení nemovitosti za účelem jejího pronájmu je historicky oblíbenou a všem finančně zodpovědným lidem srozumitelnou investicí. K pravidelnému měsíčnímu příjmu dochází bez přímo vynaložené práce, což je pro většinu lidí ideální stav. Výhodou je i nižší zdanění, neboť z příjmu z pronájmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Současně je možné využít výhodný paušál. Výdaje u pronájmu je totiž možné uplatnit buď ve skutečné výši nebo využít 30% výdajový paušál. Mnozí zaměstnanci využívají právě výhodný 30% výdajový paušál kvůli jeho jednoduchosti a jednoznačnosti. Díky uplatnění výdajového paušálu nemají problém s vyplněním daňového přiznání a povinnou administrativou. Protože se z příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu neplatí povinné pojistné, tak výdaje ovlivňují pouze výši daně z příjmu fyzických osob.

Živnostníci nezahrnují příjem z pronájmu do přehledů

Osoby samostatně výdělečné činné mohou mít i pravidelný příjem z vlastní nemovitosti formou jejího pronájmu. Při vyplňování daňového přiznání musí vyplnit přílohu č. 1 i přílohu č. 2 daňového přiznání. Z příjmu z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální a zdravotní pojištění, proto do přehledů a příjmech a výdajích za daný kalendářní rok uvádí OSVČ pouze příjmy a výdaje ze samostatné výdělečné činnosti. „Základní termín pro odevzdání daňového přiznání k dani z příjmu za rok 2015 je do 1. dubna 2016 a pro odevzdání přehledů o příjmech a výdajích na místní Okresní správu sociálního zabezpečení a příslušnou zdravotní pojišťovnu do 2. května 2016," dodává Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Zdroj:FINFOCUS

Líbil se vám tento článek?
+0 / -0

Sdílejte článek na sociálních sítích
Odeslat článek e-mailem

Diskuze

V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.

Vstoupit do diskuze


Související články

S EET vzad levá, kupředu ni krok!

Pamatujete si ještě na nekonečné problémy s centrálním registrem vozidel? Spousta lidí tehdy upřímně v duchu prosila: Když to stát neumí, ať se probůh do informační techniky nehrabe!

Ilustrační foto

ČSSD má plán pro příští volby: Bohatým budeme brát a chudým dávat!

Sociální demokracie by chtěla prosadit zásadní reformu daní směrem k progresi, aby lidem s průměrným a podprůměrným platem daně klesly. Daňová progrese by se měla týkat i firem. Po dnešním jednání širšího vedení ČSSD to řekl předseda strany a premiér Bohuslav Sobotka.

Za nedodržení pravidel EET hrozí trest jako za vraždu. Obcházení EET, ale vesele pokračuje

Provinění proti EET je daňový delikt a za ten hrozí podnikatelům až 10 let vězení. Ve vězeňské cele se tak snadno můžete potkat s vrahem a oba budete mít stejně dlouhý trest.

Ilustrační foto

Elektronická evidence tržeb v jednotlivých krajích po měsíci fungování

Elektronická evidence tržeb (EET) má za sebou první měsíc ostrého provozu. Někde problémy vůbec nepociťují, v některých krajích naopak skončily stovky hospod a někoho prostě jen zdržuje od práce. Jak si stojí jednotlivé kraje?

Kdy má kreditní karta smysl a kde najít tu správnou?

Kreditní karta může být dobrým sluhou pro zodpovědného a finančně gramotného uživatele. Čeho je však potřeba se vyvarovat, aby se nestala zlým pánem? A kdo nabízí kreditní kartu s nejlepšími parametry?

Ilustrační foto

Nová zelená úsporám rozšířila rozsah podpory, připraveno je sto milionů korun

Státní fond životního prostředí ode dneška přijímá žádosti na výstavbu bytových domů s velmi nízkou energetickou náročností a na další novinky z programu Nová zelená úsporám.



Čti více
Ilustrační foto

Podmínky pro přiznání hypotéčního úvěru jsou přísnější

Pořízení vlastního bydlení je finančně zodpovědným krokem. Při bydlení ve vlastním bytu nebo domu se neplatí nájemné pronajímateli, vlastněná nemovitost se dá vždycky vyměnit nebo prodat a mnoho lidí se v nájemním bydlení necítí tak svobodně jako ve vlastním. Reálná hodnota kvalitní nemovitosti se časem navíc  zvyšuje. Naprostá většina lidí při financování nového bydlení využívá hypotéční úvěr. Co nového přináší rok 2017?

Deutsche Bank zvýšila rating pro akcie MetLife

Analytik Deutsche Bank Yaron Kinar zvýšil rating pro akcie MetLife (NYSE:MET) z úrovně Hold na Buy.

Ilustrační foto

Česká spořitelna ukončuje spolupráci s poradenskou společností Fincentrum a podává na ni žalobu

Česká spořitelna ukončuje spolupráci s poradenskou společností Fincentrum a podává na ni žalobu. Fincentrum bylo jejím smluvním partnerem pro distribuci finančních služeb.

AIG se spojila s Berkshire ve věci zajišťovací smlouvy

Pojišťovna AIG a společnost National Indemnity Company (NICO) ovládaná fondem Berkshire uzavřely dohodu, podle které NICO zajistí 80% všech dlouhodobých pojistek proti nehodě uzavřených firmou AIG na americkém trhu před rokem 2015 včetně.

Ilustrační foto

Za celý loňský rok si lidé sjednali 114.550 hypotečních úvěrů, což je dosavadní maximum

Dosud byl rekordní rok 2015, kdy bylo sjednáno 104.639 úvěrů. Celkově si lidé půjčili 225,8 miliardy korun, předloni to bylo 190,42 miliardy. Vyplývá to ze statistik společnosti Fincentrum.

Penzijní spoření pro děti je na trhu rok

Penzijní spoření prošlo řadou legislativních změn. Jednou z nich je i možnost sjednávání penzijka dětem už od narození. Tato změna odstartovala v minulém roce a již nyní je možné ji hodnotit jako úspěšnou. ČSOB Penzijní společnosti se podařilo sjednat téměř 4 tisíce dětských smluv.

Portál Web4Trader používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.