Nacházíme se v nové bublině na realitním trhu s bydlením

31.08.2016 11:33 | Ne Ro | Diskuze

Je tomu již deset let, co realitní trh s bydlením v USA přerostl v bublinu ohromné velikosti. Příliš mnoho domů bylo tehdy postaveno a příliš mnoho lidí bylo tehdy ochotných zaplatit za ně spousty dolarů s využitím špatně nastavených hypotečních produktů.

Foto: Public Domain

A když pak jednoho dne bublina praskla, milióny lidí ztratili své domovy i celoživotní úspory. Ceny bydlení pak zažily šest let trvající pokles cen, až se v roce 2012 nakonec konečně odrazily ode dna. A dnes, čtyři roky poté, se ceny bydlení pohybují je pouhé 1 procento od vrcholu, kdy v roce 2006 realitní bublina praskla.

Podle vyjádření společnosti Black Knight Financial Services byl červen 2016 již 50. měsícem v řadě, kdy ceny bydlení vykazovaly růst a pohybovaly se o 33 % výše, než bylo minimum v roce 2012. Naměřená průměrná cena za vlastní bydlení se v červnu 2016 pohybovala na 265 tisících USD, což je pouhých 1,1 % od rekordního maxima. Třeba podotknout, že dnešní ceny nejsou již poháněny špatnými hypotékami lidí, které si je nemohou dovolit. Dnes ceny pro změnu žene výš nedostatečná nabídka domů a bytů na prodej a mimoto i rekordně nízké úrokové sazby hypoték. Podíváme-li se na střední hodnotu příjmu, potřebného ke koupi středně veliké domácnosti, dostaneme se na nějakých 21 %, což svědčí o relativně zdravém trhu, míní Ben Graboske, senior viceprezident pro data a analýzu společnosti Black Knight. Přitom během bubliny před deseti lety byla táž hodnota na 36 %. Sazby jsou dnes extrémně nízké, to je pravda, což má velký vliv na cenovou dostupnost nemovitosti. Otázkou je, zdali tyto sazby nezačnou narůstat. Potom by se cenová dostupnost nemovitosti snížila a ceny domů a bytů by mohly klesnout. Nicméně značné množství kupců navzdory nízkým sazbám nesplňuje kvalifikační kritéria pro hypotéku anebo si ji nemůže dovolit pro přílišnou výši měsíčních splátek. Je totiž zřejmé, že se stoupající cenou nemovitostí úměrně roste i výše měsíčních splátek. Jiná skupina potencionálních kupců zatím s koupí nemovitosti k bydlení vyčkává, jelikož realitní trh má pět posledních let cejch znehodnocení a kupci jak známo neradi kupují znehodnocující se či znehodnocená aktiva. Dalším do očí bijící příčinou rostoucích cen domů a bytů je malá nabídka. Zdá se, že se stavitelé sídelních nemovitostí vrátili zpět k historickým úrovním produkce. Existující realitní trh s bydlením nicméně může mít méně zřejmou a podhodnocenou sílu.

Klíčovým faktorem se zdá být skutečnost, že majitelé domů či bytů si nemovitosti i po odstěhování jinam často i nadále ponechávají, soudí Matthew Pointon, ekonom přes nemovitosti z Capital Economics. To by taky vysvětlovalo, proč se cena neobydlených sídelních objektů, které však nejsou na prodej, nadále pohybuje blízko rekordní hodnoty, zatímco množství domů či bytů zabavených kvůli neplacení hypotéky pokleslo. Koneckonců při rekordně nízkých úrokových sazbách hypoték představují nemovitosti dobré místo pro uložení peněz a výhled určitých stabilních zisků. Podle společnosti Black Knight mají se vzrůstajícími cenami sídelních nemovitostí však jejich majitelé i čím dál větší podíl (dnes přibližně 44 % oproti průměrně 25 % v době prasknutí poslední bubliny na realitním trhu s bydlením), o nějž by v případě propadu cen nemovitostí mohli přijít. Prostor pro cenový propad se u nemovitostí zvyšuje, čímž by majitelé mohli výrazně prodělat.

Poptávka po nájmu, v případě USA zvláště po nájmu rodinných domů, je dnes v USA velmi vysoká, což představuje atraktivní zdroj příjmů z nájmů pro investory či stávající majitele nemovitostí. Stále více lidí tzv. generace Y (tj. lidí obvykle narozených mezi lety 1986 až 1995) bude v následujícím období usilovat o získání svého prvního vlastního bydlení, nicméně mnoho z nich si nebude moci dovolit dům koupit, protože nebudou mít dostatek finančních prostředků, neprojdou kvalifikačními kritérii banky pro získání hypotéky či nebudou schopni splácet vysoké měsíční splátky.

Lze očekávat rostoucí tlak na ceny sídelních nemovitostí. Čtrnáct ze čtyřiceti největších měst USA již registrují nová maxima ceny těchto nemovitostí. Podle společnosti Black Knight se jedná o tato města: Austin, Texas, Boston, Charlotte, North Carolina, Dallas, Denver, Pittsburgh, Portland, Oregon, San Francisco a Seattle. Pouze St. Louis eviduje meziroční pokles ceny. Lze tedy předpokládat, že existuje jistá hranice. Ceny v San Jose v Kalifornii zdá se už začaly klesat od svého vrcholu a růst cen v San Franciscu se taktéž už snižuje.

Zdroj:Yahoo!, redakce
Líbil se vám tento článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrační foto

Dobře už bylo: Sazby hypoték stoupají, kdo chce hypotéku, neměl by váhat

Průměrná úroková sazba hypoték v únoru stoupla na 1,87 procenta z lednových 1,82 procenta. V listopadu a prosinci byla na minimu 1,77 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu.

Kdy zvolit krátkodobý a kdy dlouhodobý pronájem?

Doba se neúprosně zrychluje a s ní i podnikání. Nechceme na nic čekat, vše je třeba hned, ideálně včera. Ještě tušíme, co bude zítra a možná i za měsíc, ale už období za rok máme jen ve velkých mlhách.

Norský státní investiční fond předpovídá nižší výnosy z investic do soukromých nemovitostí

Norský státní investiční fond, který spravuje majetek v hodnotě 900 miliard dolarů, uvedl, že investice do soukromých nemovitostních projektů nemusí být do budoucna natolik ziskové, jak byly dosud.

Ilustrační obrázek

VIDEO: Cena zlata na 250 dolarech a index Dow Jones na 6000 bodech? Nesmysl, míní investiční manažer

Jako hosty do studia W4T jsme si tentokrát pozvali Kryštofa Bartoše, autora knihy, která věští dramatický pád akciových trhů i například cen zlata. Jeho názory jsme konfrontovali s investičním manažerem Borisem Tomčiakem ze společnosti Finlord.

V Austrálii není realitní bublina, tvrdí šéfové velkých bank

Rostoucí ceny rezidenčních nemovitostí v největších australských městech neznamenají, že by se Austrálie potýkala s realitní bublinou, tvrdí šéfové největších australských bank.

Ilustrační foto

Poslanci KSČM chtějí zamíchat kartami v obchodování se zemědělskou půdou

Skupina poslanců KSČM ze sněmovního zemědělského výboru předložila návrh na zavedení předkupního práva na zemědělskou půdu.



Čti více

Elon Musk spouští nový startup

Elon Musk opět stál u spuštění nového startupu, tentokrát pod názvem Neuralink.

Akcie HTG Molecular Diagnostics lapají po dechu po 350% rally

Po výrazné rally z posledního týdne se zdá, že akcie HTG Molecular Diagnostics Inc. prozatím narazily na svůj strop.

Kolumbijci v provincii Tolima hlasovali proti těžbě zlata společností AngloGold Ashanti

Plánovaná investice společnosti AngloGold Ashanti ve výši 2 miliard USD do dolu v lokalitě La Colosa v Kolumbiji je v ohrožení poté, co obyvatelé provincie Tolima odhlasovali zákaz těžby zlata.

Francouzská společnost Total plánuje obří investice v Texasu

Francouzská energetická společnost Total plánuje v Texasu zprovoznit dva petrochemické projekty, které by se staly její největší investicí v tomto sektoru.

Trump rally na americkém dolaru v ohrožení. Jaké pozice nyní zaujmout radí forex analytici TD Bank

Další posilování amerického dolaru je po neúspěšných snahách o zrušení Obamacare v ohrožení, tvrdí forex analytici TD Bank.

Portál Web4Trader používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.