Nacházíme se v nové bublině na realitním trhu s bydlením

31.08.2016 11:33 | Ne Ro | Diskuze

Je tomu již deset let, co realitní trh s bydlením v USA přerostl v bublinu ohromné velikosti. Příliš mnoho domů bylo tehdy postaveno a příliš mnoho lidí bylo tehdy ochotných zaplatit za ně spousty dolarů s využitím špatně nastavených hypotečních produktů.

Foto: Public Domain

A když pak jednoho dne bublina praskla, milióny lidí ztratili své domovy i celoživotní úspory. Ceny bydlení pak zažily šest let trvající pokles cen, až se v roce 2012 nakonec konečně odrazily ode dna. A dnes, čtyři roky poté, se ceny bydlení pohybují je pouhé 1 procento od vrcholu, kdy v roce 2006 realitní bublina praskla.

Podle vyjádření společnosti Black Knight Financial Services byl červen 2016 již 50. měsícem v řadě, kdy ceny bydlení vykazovaly růst a pohybovaly se o 33 % výše, než bylo minimum v roce 2012. Naměřená průměrná cena za vlastní bydlení se v červnu 2016 pohybovala na 265 tisících USD, což je pouhých 1,1 % od rekordního maxima. Třeba podotknout, že dnešní ceny nejsou již poháněny špatnými hypotékami lidí, které si je nemohou dovolit. Dnes ceny pro změnu žene výš nedostatečná nabídka domů a bytů na prodej a mimoto i rekordně nízké úrokové sazby hypoték. Podíváme-li se na střední hodnotu příjmu, potřebného ke koupi středně veliké domácnosti, dostaneme se na nějakých 21 %, což svědčí o relativně zdravém trhu, míní Ben Graboske, senior viceprezident pro data a analýzu společnosti Black Knight. Přitom během bubliny před deseti lety byla táž hodnota na 36 %. Sazby jsou dnes extrémně nízké, to je pravda, což má velký vliv na cenovou dostupnost nemovitosti. Otázkou je, zdali tyto sazby nezačnou narůstat. Potom by se cenová dostupnost nemovitosti snížila a ceny domů a bytů by mohly klesnout. Nicméně značné množství kupců navzdory nízkým sazbám nesplňuje kvalifikační kritéria pro hypotéku anebo si ji nemůže dovolit pro přílišnou výši měsíčních splátek. Je totiž zřejmé, že se stoupající cenou nemovitostí úměrně roste i výše měsíčních splátek. Jiná skupina potencionálních kupců zatím s koupí nemovitosti k bydlení vyčkává, jelikož realitní trh má pět posledních let cejch znehodnocení a kupci jak známo neradi kupují znehodnocující se či znehodnocená aktiva. Dalším do očí bijící příčinou rostoucích cen domů a bytů je malá nabídka. Zdá se, že se stavitelé sídelních nemovitostí vrátili zpět k historickým úrovním produkce. Existující realitní trh s bydlením nicméně může mít méně zřejmou a podhodnocenou sílu.

Klíčovým faktorem se zdá být skutečnost, že majitelé domů či bytů si nemovitosti i po odstěhování jinam často i nadále ponechávají, soudí Matthew Pointon, ekonom přes nemovitosti z Capital Economics. To by taky vysvětlovalo, proč se cena neobydlených sídelních objektů, které však nejsou na prodej, nadále pohybuje blízko rekordní hodnoty, zatímco množství domů či bytů zabavených kvůli neplacení hypotéky pokleslo. Koneckonců při rekordně nízkých úrokových sazbách hypoték představují nemovitosti dobré místo pro uložení peněz a výhled určitých stabilních zisků. Podle společnosti Black Knight mají se vzrůstajícími cenami sídelních nemovitostí však jejich majitelé i čím dál větší podíl (dnes přibližně 44 % oproti průměrně 25 % v době prasknutí poslední bubliny na realitním trhu s bydlením), o nějž by v případě propadu cen nemovitostí mohli přijít. Prostor pro cenový propad se u nemovitostí zvyšuje, čímž by majitelé mohli výrazně prodělat.

Poptávka po nájmu, v případě USA zvláště po nájmu rodinných domů, je dnes v USA velmi vysoká, což představuje atraktivní zdroj příjmů z nájmů pro investory či stávající majitele nemovitostí. Stále více lidí tzv. generace Y (tj. lidí obvykle narozených mezi lety 1986 až 1995) bude v následujícím období usilovat o získání svého prvního vlastního bydlení, nicméně mnoho z nich si nebude moci dovolit dům koupit, protože nebudou mít dostatek finančních prostředků, neprojdou kvalifikačními kritérii banky pro získání hypotéky či nebudou schopni splácet vysoké měsíční splátky.

Lze očekávat rostoucí tlak na ceny sídelních nemovitostí. Čtrnáct ze čtyřiceti největších měst USA již registrují nová maxima ceny těchto nemovitostí. Podle společnosti Black Knight se jedná o tato města: Austin, Texas, Boston, Charlotte, North Carolina, Dallas, Denver, Pittsburgh, Portland, Oregon, San Francisco a Seattle. Pouze St. Louis eviduje meziroční pokles ceny. Lze tedy předpokládat, že existuje jistá hranice. Ceny v San Jose v Kalifornii zdá se už začaly klesat od svého vrcholu a růst cen v San Franciscu se taktéž už snižuje.

Zdroj:Yahoo!, redakce

Podobná témata
krize, hypotéka, nemovitosti, úroková sazba hypoték, generace y

Líbil se vám tento článek?
+0 / -0

Sdílejte článek na sociálních sítích
Odeslat článek e-mailem

Diskuze

V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.

Vstoupit do diskuze


Související články

Čína by měla podle odborníků stanovit maximální cenu za rezidenční nemovitosti

Jinak by se mohl čínský trh s nemovitostmi dostat do vážných problémů, varuje odborný poradce čínského kabinetu.

Ilustrační foto

ČNB je připravena zpřísnit podmínky pro získání hypotéky

Pokud bude tuzemský trh s nemovitostmi vykazovat známky přehřívání, je Česká národní banka připravena dále zpřísnit podmínky poskytování úvěrů na bydlení.

Ilustrační foto

Hypoteční párty v ČR končí: Prosinec další pokles sazeb nepřinesl a počet hypoték klesl

Průměrná úroková sazba hypoték v prosinci zůstala na listopadovém historickém minimu 1,77 procenta. Objem i počet hypoték v tomto měsíci klesl. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu.

Ilustrační foto

ČNB bude zřejmě moci určovat parametry úvěrů na bydlení

Česká národní banka by měla získat zákonnou pravomoc určovat parametry úvěrů na bydlení. Vyplývá to z návrhu novely zákona o ČNB, který dnes schválila vláda.

Ilustrační foto

Objem nových hypoték vzrostl v roce 2016 o 22 procent na rekordních 225 miliard korun

Loňský výsledek odhadla Hypoteční banka, která je jedničkou českého hypotečního trhu. Úrokové sazby spadly v listopadu na historicky nejnižší úroveň 1,77 procenta. Průměrná úroková sazba za rok 2016 činila 2,12 procenta.

Ilustrační foto

Developerská firma Central Group loni prodala 1243 nových bytů zhruba za 5,2 miliardy korun

Počet bytů meziročně vzrostl téměř o čtvrtinu, jejich hodnota se zvýšila o 48 procent. Společnost to uvedla v tiskové zprávě. Z developerů, které ČTK oslovila, je to nejvyšší počet. Celkově by letos developeři měli v Praze prodat zhruba 6500 bytů, meziročně o pět procent více.



Čti více
Ilustrační foto

HSBC přestěhuje část personálu z Británie do Paříže kvůli brexitu

Největší evropská banka HSBC přestěhuje část personálu z Británie do Paříže. Reaguje tak na plánované vystoupení Británie z Evropské unie a odchod z jednotného evropského trhu. Řekl to dnes generální ředitel banky Stuart Gulliver.

Deutsche Bank počítá dopady finančního vyrovnání v USA na své výsledky za čtvrtý kvartál

V rámci finančního vyrovnání s americkým ministerstvem spravedlnosti za obchody s hypotečními cennými papíry, které přispěly ke vzniku finanční krize v roce 2008.

Donald Trump signalizoval konec dlouholeté politiky silného dolaru

Nastupující americký prezident Donald Trump, který v pátek vystřídá v Bílém domě Baracka Obamu, signalizoval konec dlouholeté politiky silného dolaru.

HSBC se po brexitu chystá přesunout část svých pracovníků do Paříže

Výkonný ředitel HSBC, Stuart Gulliver dnes na Světovém ekonomickém fóru v Davosu prohlásil, že po brexitu přestěhuje do Paříže personál, který je odpovědný za 20 % všech tržeb banky pocházejících z obchodních operací ve Spojeném království.

Ilustrační foto

Deutsche Bank dokončila dohodu o urovnání sporu s americkými úřady

Německá bankovní jednička Deutsche Bank dokončila dohodu s americkým ministerstvem spravedlnosti, v jejímž rámci zaplatí 7,2 miliardy dolarů (182,2 miliardy Kč) za urovnání sporu kolem hypotečních cenných papírů. Oznámila to v noci na dnešek americká vláda.

Ilustrační foto

Inflace v USA dosáhne po více než dvou letech inflačního cíle Fedu

Pozornost trhů dnes bude směřovat na inflační data. Ve Spojených státech i v eurozóně by data za prosinec měla potvrdit, že spotřebitelské ceny rostou. V USA by inflace měla dokonce dosáhnout inflačního cíle centrální banky.

Portál Web4Trader používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.