Nacházíme se v nové bublině na realitním trhu s bydlením

31.08.2016 11:33 | Ne Ro | Diskuze

Je tomu již deset let, co realitní trh s bydlením v USA přerostl v bublinu ohromné velikosti. Příliš mnoho domů bylo tehdy postaveno a příliš mnoho lidí bylo tehdy ochotných zaplatit za ně spousty dolarů s využitím špatně nastavených hypotečních produktů.

Foto: Public Domain

A když pak jednoho dne bublina praskla, milióny lidí ztratili své domovy i celoživotní úspory. Ceny bydlení pak zažily šest let trvající pokles cen, až se v roce 2012 nakonec konečně odrazily ode dna. A dnes, čtyři roky poté, se ceny bydlení pohybují je pouhé 1 procento od vrcholu, kdy v roce 2006 realitní bublina praskla.

Podle vyjádření společnosti Black Knight Financial Services byl červen 2016 již 50. měsícem v řadě, kdy ceny bydlení vykazovaly růst a pohybovaly se o 33 % výše, než bylo minimum v roce 2012. Naměřená průměrná cena za vlastní bydlení se v červnu 2016 pohybovala na 265 tisících USD, což je pouhých 1,1 % od rekordního maxima. Třeba podotknout, že dnešní ceny nejsou již poháněny špatnými hypotékami lidí, které si je nemohou dovolit. Dnes ceny pro změnu žene výš nedostatečná nabídka domů a bytů na prodej a mimoto i rekordně nízké úrokové sazby hypoték. Podíváme-li se na střední hodnotu příjmu, potřebného ke koupi středně veliké domácnosti, dostaneme se na nějakých 21 %, což svědčí o relativně zdravém trhu, míní Ben Graboske, senior viceprezident pro data a analýzu společnosti Black Knight. Přitom během bubliny před deseti lety byla táž hodnota na 36 %. Sazby jsou dnes extrémně nízké, to je pravda, což má velký vliv na cenovou dostupnost nemovitosti. Otázkou je, zdali tyto sazby nezačnou narůstat. Potom by se cenová dostupnost nemovitosti snížila a ceny domů a bytů by mohly klesnout. Nicméně značné množství kupců navzdory nízkým sazbám nesplňuje kvalifikační kritéria pro hypotéku anebo si ji nemůže dovolit pro přílišnou výši měsíčních splátek. Je totiž zřejmé, že se stoupající cenou nemovitostí úměrně roste i výše měsíčních splátek. Jiná skupina potencionálních kupců zatím s koupí nemovitosti k bydlení vyčkává, jelikož realitní trh má pět posledních let cejch znehodnocení a kupci jak známo neradi kupují znehodnocující se či znehodnocená aktiva. Dalším do očí bijící příčinou rostoucích cen domů a bytů je malá nabídka. Zdá se, že se stavitelé sídelních nemovitostí vrátili zpět k historickým úrovním produkce. Existující realitní trh s bydlením nicméně může mít méně zřejmou a podhodnocenou sílu.

Klíčovým faktorem se zdá být skutečnost, že majitelé domů či bytů si nemovitosti i po odstěhování jinam často i nadále ponechávají, soudí Matthew Pointon, ekonom přes nemovitosti z Capital Economics. To by taky vysvětlovalo, proč se cena neobydlených sídelních objektů, které však nejsou na prodej, nadále pohybuje blízko rekordní hodnoty, zatímco množství domů či bytů zabavených kvůli neplacení hypotéky pokleslo. Koneckonců při rekordně nízkých úrokových sazbách hypoték představují nemovitosti dobré místo pro uložení peněz a výhled určitých stabilních zisků. Podle společnosti Black Knight mají se vzrůstajícími cenami sídelních nemovitostí však jejich majitelé i čím dál větší podíl (dnes přibližně 44 % oproti průměrně 25 % v době prasknutí poslední bubliny na realitním trhu s bydlením), o nějž by v případě propadu cen nemovitostí mohli přijít. Prostor pro cenový propad se u nemovitostí zvyšuje, čímž by majitelé mohli výrazně prodělat.

Poptávka po nájmu, v případě USA zvláště po nájmu rodinných domů, je dnes v USA velmi vysoká, což představuje atraktivní zdroj příjmů z nájmů pro investory či stávající majitele nemovitostí. Stále více lidí tzv. generace Y (tj. lidí obvykle narozených mezi lety 1986 až 1995) bude v následujícím období usilovat o získání svého prvního vlastního bydlení, nicméně mnoho z nich si nebude moci dovolit dům koupit, protože nebudou mít dostatek finančních prostředků, neprojdou kvalifikačními kritérii banky pro získání hypotéky či nebudou schopni splácet vysoké měsíční splátky.

Lze očekávat rostoucí tlak na ceny sídelních nemovitostí. Čtrnáct ze čtyřiceti největších měst USA již registrují nová maxima ceny těchto nemovitostí. Podle společnosti Black Knight se jedná o tato města: Austin, Texas, Boston, Charlotte, North Carolina, Dallas, Denver, Pittsburgh, Portland, Oregon, San Francisco a Seattle. Pouze St. Louis eviduje meziroční pokles ceny. Lze tedy předpokládat, že existuje jistá hranice. Ceny v San Jose v Kalifornii zdá se už začaly klesat od svého vrcholu a růst cen v San Franciscu se taktéž už snižuje.

Zdroj:Yahoo!, redakce
Líbil se vám tento článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrační foto

Úrokové sazby hypoték rostou a podmínky na trhu se zpřísňují

Průměrná úroková sazba hypoték v březnu stoupla na 1,95 procenta z únorových 1,87 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu.

Ilustrační foto

Investice do trhu s komerčními nemovitostmi se ztrojnásobily

Objem investic do komerčních nemovitostí v Česku do konce března stoupl na zhruba 34 miliard korun, což je meziročně třikrát více.

Ilustrační foto

Splácet hypotéku v Praze se vyplatí více, než platit nájemné

Praha byla ke konci loňského roku jediným regionem ČR, kde je průměrné nájemné vyšší, než splátka úvěru na průměrně veliký byt.

Ilustrační foto

Objem bankovních úvěrů v české ekonomice ke konci února 2017 poprvé přesáhl tři biliony Kč

Banky celkově poskytly reálné ekonomice úvěry za 3,018 bilionu Kč, tedy o 7,2 procenta více než před rokem. Vyplývá to z aktuálních statistik České národní banky.

Ilustrační obrázek

Američané znovu staví, renovují a nakupují vybavení domácností, akcie Lowe’s budou zářit

V prestižním investičním magazínu Barron's se aktuálně blíže zaměřili na důvody, pro které akcie Lowe’s potenciálně posílí v jednom roce až o 30 %.

Od dubna začnou platit přísnější pravidla pro poskytování hypoték v ČR

Zpřísnění poskytování hypoték, které začne platit od začátku dubna pro banky na základě doporučení České národní banky, trh s hypotékami příliš neovlivní.



Čti více

Euro oslabuje v reakci na výroky prezidenta ECB Draghiho

Euro dnes nejprve zpevnilo, brzy se ale začalo propadat. Reagovalo tím na výroky šéfa Evropské centrální banky (ECB) Maria Draghiho.

Cheniere Energy vypravila svou první zásilku LNG do Polska

 V případě Cheniere Energy se jedná o první export zkapalněného zemního plynu (LNG)  z USA do země bývalého Východního bloku.

Cena ropy dnes oslabuje po obnovení produkce v Libyi

Ceny ropy na světových trzích dnes klesly o více než dvě procenta. Oslabila je zpráva o obnovení produkce na dvou velkých ropných polích v Libyi.

Total S.A. vykázala za první čtvrtletí růst zisku o 56 %

Francouzské energetické společnosti Total se meziročně zvýšil čistý čtvrtletní zisk o 56 procent na 2,6 miliardy dolarů (64,6 miliardy Kč).

Gazprom požaduje po Ukrajině více peněz za již dodaný zemní plyn

Ruská plynárenská společnost Gazprom zvýšila svůj požadavek vůči ukrajinské energetické firmě Naftogaz na vyrovnání údajného dluhu za dodávky plynu.

Zisk American Airlines klesl v prvním čtvrtletí o 67 %. Akcie oslabují o 7 %

Čistý zisk největší světové letecké společnosti American Airlines Group za první čtvrtletí kvůli vyšším nákladům na zaměstnance a palivo klesl o 67 procent na 234 milionů dolarů (5,8 miliardy Kč).

Portál Web4Trader používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.