Od 1.listopadu 2016 se stává poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí kupující. Termín se blíží

13.10.2016 16:41 | Redakce Web4Trader | Diskuze

1.listopad 2016 se nezadržitelně blíží a s tímto datem souvisejí i nová pravidla pro daň z nabytí nemovitých věcí. Pojďme si je připomenout a upozornit na některé důležité věci.

Foto: Web4Trader

Od 1.listopadu 2016 se stává poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí kupující. Rozhodujícím datem není datum sepsání kupní smlouvy, ale datum, kdy bude vložena kupní smlouva na katastr nemovitostí. A jelikož má říjen 31 dnů, bude posledním dnem pro vložení kupní smlouvy na katastr dle současných pravidel pondělí 31.října. Pokud totiž katastr návrh na vklad vlastnického práva nezamítne, ale povolí, pak právní účinky vkladu vznikají právě k datu podání kupní smlouvy na katastr nemovitostí.

 

Na co je třeba si dát pozor?

Pokud nyní řešíte koupi nemovitosti, bude vhodné dát do rezervační smlouvy, případně do smlouvy o smlouvě budoucí kupní ustanovení, které bude řešit situaci, pokud nestihnete vložit kupní smlouvu na katastr do konce října.

Jde o to, aby se pak v kupní smlouvě snížila kupní cena, neboť daň zaplatí kupující. Pokud to nebude předem dohodnuto v rezervační smlouvě nebo ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní, pak může vzniknout problém.

 

Modelový příklad:

Kupní cena 2.000.000,- Kč, daň platí prodávající – stav do 31.října 2016

Od 1.listopadu 2016 –  kupní cena 1.923.077,- Kč , daň  ve výši 76.923,- Kč  zaplatí kupující, celkem tedy kupující zaplatí opět 2.000.000,- Kč

 

Varianta, jak přijít o 80.000,- Kč je ta, že toto nebude ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní ošetřeno, kupní cena zůstane stejná (2.000.000,- Kč), daňová povinnost přejde na kupujícího (80.000,- Kč)  a celkové náklady pro kupujícího budou ve výši 2.080.000,- Kč.

Zdroj:AFP ČR
Líbil se vám tento článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrační obrázek

Expert: Mnoha finančním poradcům chybí dostatečné vzdělání v oblasti financí. Pozor na to, kdo Vám radí

Finanční poradenství je v České republice po kauze OVB stále velmi citlivé téma a vztah veřejnosti k finančním poradcům neví často zcela ideální.

Nízké úrokové sazby na spořicích účtech se začnou posunovat nahoru

Současné nízké úrokové sazby na spořicích účtech se začnou posouvat nahoru, ovšem jen velmi pomalu.

Ilustrační foto

VZP podala žádost u ČNB o vydání licence na povinné ručení

Pojišťovna VZP požádala Českou národní banku o licenci na poskytování pojištění odpovědnosti za provoz vozidla, takzvaného povinného ručení.

Ilustrační obrázek

VIDEO: Podílové fondy a jejich výběr

Nevíte jaké podílové fondy zařadit do svého portfolia a na jaké parametry byste se měli při výběru zaměřit? Tajemství výběru nám poodhalil Michal Valentík, investiční ředitel společnosti Broker Trust, a.s. 

Ilustrační foto

Úrokové sazby hypoték rostou a podmínky na trhu se zpřísňují

Průměrná úroková sazba hypoték v březnu stoupla na 1,95 procenta z únorových 1,87 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu.

Nečekané výdaje: Kde sehnat 10 tis. Kč do druhého dne? Rychlá půjčka

Každému se někdy porouchá lednička nebo pračka a zákon schválnosti se postará o to, aby to bylo hned po sobě a těsně před výplatou. Kam se obrátit, když potřebujete například 10 000 Kč na nákup nového spotřebiče do druhého dne? Řešením je rychlá půjčka.



Čti více

Pacific Crest zvýšil cílovou cenu pro akcie Alphabet

Investiční společnost Pacific Crest zvýšila cílovou cenu pro akcie mateřské společnosti Googlu Alphabet z 1040 na 1100 dolarů.

BofAML: Snížení ruských sazeb o 50 bazických bodů je možné

Analytici Bank of America Merrill Lynch očekávají, že ruská centrální banka dnes sníží úrokové sazby o 25 bazických bodů.

Analytici z Goldman Sachs očekávají, že cena zlata v příštích měsících poroste k 1400 USD

Zlato neobnovilo svá předlistopadová maxima z důvodu špatné předpověditelnosti Trumpovy politiky během prvních sto dní od jeho usednutí do prezidentského křesla. A někteří z investorů pochybují, zdali k tomu v dohledné době vůbec dojde.

Aramco: Dohoda o omezení těžby zrychlila dosažení rovnováhy na trhu

Výkonný ředitel saudskoarabské státní ropné společnosti Aramco Amin Nasser řekl reportérům deníku Financial Times, že přechod z ropy na čistější paliva bude „dlouhý a komplexní“ proces, což znamená, že poptávka po ropě zůstane v čase zvyšujících se globálních energetických požadavků silná.

Forex analytici Danske Bank: Norská koruna může v krátkodobém výhledu růst

Hlavní analytik Danske Bank Arne Rasmussen, si myslí, že norská koruna má v krátkodobém výhledu potenciál k růstu.

Ilustrační foto

Čínské akcie za sebou mají nejhorší měsíc od začátku letošního roku

Za jejich dubnovým poklesem stálo znepokojení z přísnějšího přístupu regulátorů k rizikovějším transakcím i přetrvávající obavy ohledně růstu čínské ekonomiky.

Portál Web4Trader používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.