Život na zámku za rozumnou cenu. Realitní kancelář se v České republice zaměřuje na šlechtická sídla

06.02.2016 08:00 | wa pe | Diskuze

České hrady a zámky to není jen Karlštejn, Sovinec, či Kost, ale další stovky a tisíce menších i větších šlechtických sídel. Mnoho z nich dnes sice připomíná spíše ruiny, nežli dřívější symboly krásy a bohatství, pro Natálii Makovik jsou však především příležitostí pro investice.

Foto: VIG

 

Rodilá Běloruska s ruskými kořeny přišla do České republiky před sedmnácti lety a v roce 2007 založila úspěšnou realitní kancelář VIP Castle se zaměřením na historická aristokratická sídla.  

I přes velmi krušné začátky, první úspěšný prodej se měl odehrát až pět let po zahájení činnosti, dnes Makovik podle svých slov prodá až tři historické nemovitosti za měsíc v ceně od 12 000 EUR do 4 milionů EUR. I přes na první pohled lákavou cenu, není vlastnictví hradu či zámku žádná levná záležitost. Náklady na rekonstrukci často překonají pořizovací cenu až desetkrát, což činí české památky mnohdy dražšími, než obdobné stavby v prestižní Francii či Itálii.

V jejím byznysu ji zcela jistě pomáhá její běloruský a ruský původ, jelikož většina jejích zákazníků se rekrutuje z řad bohatých občanů bývalých sovětských republik. V souvislosti s aktuální vnitropolitickou situací v Rusku touží mnoho bohatých Rusů najít si stabilní zázemí jinde v Evropě. Sen o bydlení na zámku je pro ně o to lákavější, že v bývalém SSSR byly podobné památky až na výjimky záměrně devastovány a demolovány.

Makovik v České republice nabízí ke koupi asi 400 nemovitostí od menších spíše skromných panských sídel až po rozlehlé luxusní paláce s tanečními sály pro stovky hostů obklopené francouzskými zahradami. Její pracovní den je v mnohém odlišný od běžné realitní makléřky.

Památky jsou často v majetku místních obcí, které se obávají, že případný prodej by ohrozil jejich nenahraditelné kulturní dědictví. Předtím než se může pokusit oslovit případné kupce, tak podstupuje až několikaměsíční vyjednávání se starosty a zastupitelstvy obcí. Podle vlastních slov by však nedopustila, aby se památka dostala do rukou někoho, kdo by k ní neměl ten správný vztah a dbá na to, aby na průběh rekonstrukce dohlížel nový vlastník osobně.

Úspěchem VIP Castle se v poslední době inspirovaly i tradiční velké realitní kanceláře, které po jejím vzoru také zařadily do nabídky historická šlechtická sídla. Dlouholetá specializace v problematice a dobré kontakty na movitou klientelu, však Makovik umožňují udržovat si náskok. Její práce totiž nekončí podepsáním kupní smlouvy. Svým klientům dále nabízí poradenství ohledně českých zákonů, především zákona o státní památkové péči, možnostech nabývání nemovitého majetku ruskými občany, otázek rekonstrukce a dalších.

Vyhledat pro bohatého klienta ten správný objekt může být často obtížné a časově náročné. Bydlením na zámku se sice zprvu nechá okouzlit takřka každý, málokdo se ale posléze vyrovná s realitou vysokých finančních a časových nákladů na rekonstrukci. Život na malé vesnici, i když v palácových zdech, má také svá úskalí, se kterými se předem často nepočítá.

Jedním z příběhů s dobrým koncem, se kterým se Makovik může pochlubit, je ruina pivovaru s více jak čtyřsetletou historií v Kynšperku nad Ohří, jejíž prodej za 300 000 Kč zprostředkovala v roce 2010. Noví majitelé Sergej Chernichkin a Denis Sabitov, objekt kompletně obnovili a zasvětili jeho původnímu účelu. Vlastní značka piva Kynšperský zajíc se setkává s úspěchy na pivařských soutěžích i u zákazníků restaurace s tradiční českou kuchyní, kterou tito ruští nadšenci vedle hotelu a lázní také v Kynšperku založili.    

Pokud se Vám cena 300 000 Kč za zchátralý pivovar zdá výhodná, nejste sami. Prodejní ceny zámků, hradů a dalších historicky cenných památek ve Velké Británii, Francii, Itálii či Německu jsou až desetkrát vyšší, většinou se však již jedná o udržované či opravené objekty.

To rozhodně není případ zámku v Libějovicích v jižních Čechách, který se i s přilehlým parkem rozkládá na ploše 6000 km². Případný kupec by za něj zaplatil pouze 1, 25 milionu EUR, za tuto cenu ovšem nezíská jen rozlehlý park, děravou střechu, rozbitá okna, linoleum místo parket či 90 ložnic takřka všechny bez sociálního zařízení, ale také pořádný kus historie 20. století.    

Poté co o zámek přišli Schwarzenbergové v rámci pozemkové reformy v roce 1923, se na něm během druhé světové války usídlil Hitlerjugend záhy vystřídaný Rudou a československou armádou. Každý z předešlých majitelů zanechal nejen na zámeckých freskách své nesmazatelné stopy, které dohromady tvoří jedinečnou a nenahraditelnou hodnotu místa.  

 

Přehled cen některých památek a zámků

Hrádek Kunzov postavený v roce 1907: 270 000 EUR

Zámek hraběte Turna s přilehlou letní rezidencí: 3 000 000 EUR. Blízký pivovar a vinný sklípek jsou také na prodej

Olomoucká pevnost z roku 1853 obklopená vodním příkopem: 450 000 EUR

Rodinný zámek Ernesta Solvaye s padesáti pokoji, bazénem, kinem saunou a kulečníkovým salónem: 450 000 EUR

Zámecký hotel u Karlových Varů ze 17. století s kapacitou 100 lůžek: 1 500 000 EUR

Zdroj: Hradní VIP

 

Zdroj:Bloomberg, Redakce
Líbil se vám tento článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrační foto

Počet nových bytů v Praze klesl o 40 procent během dvou let, jejich cena strmě stoupá

Průměrná nabídková cena nových volných bytů v Praze ke konci února meziročně vzrostla o 21,2 procenta na 88.500 korun za metr čtvereční.

Ilustrační foto

Úrokové sazby hypoték rostou a podmínky na trhu se zpřísňují

Průměrná úroková sazba hypoték v březnu stoupla na 1,95 procenta z únorových 1,87 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu.

Ilustrační foto

Investice do trhu s komerčními nemovitostmi se ztrojnásobily

Objem investic do komerčních nemovitostí v Česku do konce března stoupl na zhruba 34 miliard korun, což je meziročně třikrát více.

Ilustrační foto

Splácet hypotéku v Praze se vyplatí více, než platit nájemné

Praha byla ke konci loňského roku jediným regionem ČR, kde je průměrné nájemné vyšší, než splátka úvěru na průměrně veliký byt.

Ilustrační foto

ČR je na třetím místě v rozšíření stavebního spoření

Česká republika je za Rakouskem a Německem na třetím místě v rozšíření stavebního spoření.

Ilustrační foto

Objem bankovních úvěrů v české ekonomice ke konci února 2017 poprvé přesáhl tři biliony Kč

Banky celkově poskytly reálné ekonomice úvěry za 3,018 bilionu Kč, tedy o 7,2 procenta více než před rokem. Vyplývá to z aktuálních statistik České národní banky.



Čti více

Akcie Paypal posilují o 6,6 % po lepších než očekávaných výsledcíc h za Q1 a navýšení programu zpětného odkupu akcií

Společnost PayPal (NASDAQ:PYPL) překonala očekávání analytiků jak na straně tržeb, tak zisků a navýšila svůj celoroční výhled.

Proč nyní kupovat akcie Edwards Lifesciences?

Akcie výrobce medicínských přístrojů Edwards Lifesciences Corp dnes posílily po zveřejnění lepších než očekávaných výsledků o 9 %, podle Jasona Millse je však jejich potenciál do budoucna výrazně vyšší.

Chystá se japonská centrální banka omezit svůj program nákupu dluhopisů? Ptají se forex analytici BofAML

Forex analytici Bank of America Merrill Lynch se ve své poslední zprávě zaměřili na dopady, které bude mít aktuální zasedání Bank of Japan na kurz jenu.

Freeport připravuje první vývozní zásilku mědi z dolu Grasburg po 15 týdnech

Freeport McMoRan (FCX +1,1 %) podle agentury Reuters připravuje k vývozu dodávku mědi z dolu Grasberg v Indonésii, odkud nesměla kvůli sporům s vládou vyvážet posledních 15 týdnů.

Dozorčí rada ČEZ bude zítra jednat o prodeji elektrárny Počerady skupině Czech Coal

Dozorčí rada energetické společnosti ČEZ projedná ve čtvrtek prodej hnědouhelné elektrárny Počerady společnosti Vršanská uhelná ze skupiny Czech Coal finančníka Pavla Tykače.

Cena ropy dnes posiluje v reakci na pokles zásob v USA

Cena ropy reaguje na dnešní zprávu amerického vládního Úřadu pro energetické informace (EIA), podle níž se zásoby ropy v USA minulý týden snížily. Pokles byl přitom výraznější, než se čekalo.

Portál Web4Trader používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.