Život na zámku za rozumnou cenu. Realitní kancelář se v České republice zaměřuje na šlechtická sídla

06.02.2016 08:00 | wa pe | Diskuze

České hrady a zámky to není jen Karlštejn, Sovinec, či Kost, ale další stovky a tisíce menších i větších šlechtických sídel. Mnoho z nich dnes sice připomíná spíše ruiny, nežli dřívější symboly krásy a bohatství, pro Natálii Makovik jsou však především příležitostí pro investice.

Foto: VIG

 

Rodilá Běloruska s ruskými kořeny přišla do České republiky před sedmnácti lety a v roce 2007 založila úspěšnou realitní kancelář VIP Castle se zaměřením na historická aristokratická sídla.  

I přes velmi krušné začátky, první úspěšný prodej se měl odehrát až pět let po zahájení činnosti, dnes Makovik podle svých slov prodá až tři historické nemovitosti za měsíc v ceně od 12 000 EUR do 4 milionů EUR. I přes na první pohled lákavou cenu, není vlastnictví hradu či zámku žádná levná záležitost. Náklady na rekonstrukci často překonají pořizovací cenu až desetkrát, což činí české památky mnohdy dražšími, než obdobné stavby v prestižní Francii či Itálii.

V jejím byznysu ji zcela jistě pomáhá její běloruský a ruský původ, jelikož většina jejích zákazníků se rekrutuje z řad bohatých občanů bývalých sovětských republik. V souvislosti s aktuální vnitropolitickou situací v Rusku touží mnoho bohatých Rusů najít si stabilní zázemí jinde v Evropě. Sen o bydlení na zámku je pro ně o to lákavější, že v bývalém SSSR byly podobné památky až na výjimky záměrně devastovány a demolovány.

Makovik v České republice nabízí ke koupi asi 400 nemovitostí od menších spíše skromných panských sídel až po rozlehlé luxusní paláce s tanečními sály pro stovky hostů obklopené francouzskými zahradami. Její pracovní den je v mnohém odlišný od běžné realitní makléřky.

Památky jsou často v majetku místních obcí, které se obávají, že případný prodej by ohrozil jejich nenahraditelné kulturní dědictví. Předtím než se může pokusit oslovit případné kupce, tak podstupuje až několikaměsíční vyjednávání se starosty a zastupitelstvy obcí. Podle vlastních slov by však nedopustila, aby se památka dostala do rukou někoho, kdo by k ní neměl ten správný vztah a dbá na to, aby na průběh rekonstrukce dohlížel nový vlastník osobně.

Úspěchem VIP Castle se v poslední době inspirovaly i tradiční velké realitní kanceláře, které po jejím vzoru také zařadily do nabídky historická šlechtická sídla. Dlouholetá specializace v problematice a dobré kontakty na movitou klientelu, však Makovik umožňují udržovat si náskok. Její práce totiž nekončí podepsáním kupní smlouvy. Svým klientům dále nabízí poradenství ohledně českých zákonů, především zákona o státní památkové péči, možnostech nabývání nemovitého majetku ruskými občany, otázek rekonstrukce a dalších.

Vyhledat pro bohatého klienta ten správný objekt může být často obtížné a časově náročné. Bydlením na zámku se sice zprvu nechá okouzlit takřka každý, málokdo se ale posléze vyrovná s realitou vysokých finančních a časových nákladů na rekonstrukci. Život na malé vesnici, i když v palácových zdech, má také svá úskalí, se kterými se předem často nepočítá.

Jedním z příběhů s dobrým koncem, se kterým se Makovik může pochlubit, je ruina pivovaru s více jak čtyřsetletou historií v Kynšperku nad Ohří, jejíž prodej za 300 000 Kč zprostředkovala v roce 2010. Noví majitelé Sergej Chernichkin a Denis Sabitov, objekt kompletně obnovili a zasvětili jeho původnímu účelu. Vlastní značka piva Kynšperský zajíc se setkává s úspěchy na pivařských soutěžích i u zákazníků restaurace s tradiční českou kuchyní, kterou tito ruští nadšenci vedle hotelu a lázní také v Kynšperku založili.    

Pokud se Vám cena 300 000 Kč za zchátralý pivovar zdá výhodná, nejste sami. Prodejní ceny zámků, hradů a dalších historicky cenných památek ve Velké Británii, Francii, Itálii či Německu jsou až desetkrát vyšší, většinou se však již jedná o udržované či opravené objekty.

To rozhodně není případ zámku v Libějovicích v jižních Čechách, který se i s přilehlým parkem rozkládá na ploše 6000 km². Případný kupec by za něj zaplatil pouze 1, 25 milionu EUR, za tuto cenu ovšem nezíská jen rozlehlý park, děravou střechu, rozbitá okna, linoleum místo parket či 90 ložnic takřka všechny bez sociálního zařízení, ale také pořádný kus historie 20. století.    

Poté co o zámek přišli Schwarzenbergové v rámci pozemkové reformy v roce 1923, se na něm během druhé světové války usídlil Hitlerjugend záhy vystřídaný Rudou a československou armádou. Každý z předešlých majitelů zanechal nejen na zámeckých freskách své nesmazatelné stopy, které dohromady tvoří jedinečnou a nenahraditelnou hodnotu místa.  

 

Přehled cen některých památek a zámků

Hrádek Kunzov postavený v roce 1907: 270 000 EUR

Zámek hraběte Turna s přilehlou letní rezidencí: 3 000 000 EUR. Blízký pivovar a vinný sklípek jsou také na prodej

Olomoucká pevnost z roku 1853 obklopená vodním příkopem: 450 000 EUR

Rodinný zámek Ernesta Solvaye s padesáti pokoji, bazénem, kinem saunou a kulečníkovým salónem: 450 000 EUR

Zámecký hotel u Karlových Varů ze 17. století s kapacitou 100 lůžek: 1 500 000 EUR

Zdroj: Hradní VIP

 

Zdroj:Bloomberg, Redakce
Líbil se vám tento článek?
+0 / -0
Odeslat článek e-mailem
Diskuze
Vstoupit do diskuze
V diskuzi zatím není žádný komentář. Buďte první, kdo bude komentovat.


Související články
Ilustrační foto

Dobře už bylo: Sazby hypoték stoupají, kdo chce hypotéku, neměl by váhat

Průměrná úroková sazba hypoték v únoru stoupla na 1,87 procenta z lednových 1,82 procenta. V listopadu a prosinci byla na minimu 1,77 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu.

Kdy zvolit krátkodobý a kdy dlouhodobý pronájem?

Doba se neúprosně zrychluje a s ní i podnikání. Nechceme na nic čekat, vše je třeba hned, ideálně včera. Ještě tušíme, co bude zítra a možná i za měsíc, ale už období za rok máme jen ve velkých mlhách.

Norský státní investiční fond předpovídá nižší výnosy z investic do soukromých nemovitostí

Norský státní investiční fond, který spravuje majetek v hodnotě 900 miliard dolarů, uvedl, že investice do soukromých nemovitostních projektů nemusí být do budoucna natolik ziskové, jak byly dosud.

Ilustrační foto

Stavební spoření přilákalo méně zákazníků, poskytnutých úvěrů ke stavebnímu spoření naopak bylo více

Tuzemské stavební spořitelny poskytly za první dva měsíce roku úvěry za 8,7 miliardy korun, meziročně o pětinu více. Naopak zájem o nové smlouvy o stavebním spoření včetně navýšení cílových částek klesl.

Ilustrační obrázek

VIDEO: Cena zlata na 250 dolarech a index Dow Jones na 6000 bodech? Nesmysl, míní investiční manažer

Jako hosty do studia W4T jsme si tentokrát pozvali Kryštofa Bartoše, autora knihy, která věští dramatický pád akciových trhů i například cen zlata. Jeho názory jsme konfrontovali s investičním manažerem Borisem Tomčiakem ze společnosti Finlord.

Ilustrační foto

Zákon o sociálním bydlení prošel vládou, ANO má však výhrady

Diskutovaný a dlouho očekávaný zákon o sociálním bydlení putuje do Sněmovny. Návrh, který má podle autorů omezit obchod s chudobou, dnes schválila vláda, informoval mluvčí kabinetu Martin Ayrer.



Čti více
Ilustrační foto

Apple slaví velké vítězství, čínský trh zůstane pro jeho iPhone 6 otevřený

Čínský soud zrušil rozhodnutí pekingského úřadu pro ochranu duševního vlastnictví, podle kterého telefony iPhone 6 a iPhone 6 Plus amerického výrobce Apple porušují patent jednoho z čínských konkurentů a nesmějí se na čínském trhu prodávat. Informovala o tom agentura Nová Čína.

Ilustrační foto

Čína obnoví dovoz masa z Brazílie

Čína se rozhodla obnovit dovoz masa z Brazílie, který Peking v pondělí pozastavil kvůli skandálu kolem uplácení inspektorů. Oznámil to dnes brazilský ministr zemědělství Blairo Maggi.

Ilustrační foto

Tesco by mohlo dostat v Británii rekordní pokutu za účetní skandál

Největší britská maloobchodní společnost Tesco by v brzké době mohla s britským Úřadem pro vyšetřování závažných podvodů (SFO) uzavřít dohodu ohledně svého účetního skandálu, v jejímž rámci by zaplatila značnou pokutu. S odvoláním na zdroje z právnických kruhů to dnes uvedla televize Sky News.

Ilustrační foto

Uplynulý týden na akciových trzích: Trump neuspěl se zrušením tzv. Obamacare, výsledky na pražské burze, terorismus

Akciové trhy prošly v polovině týdne mírnou korekcí, ač o žádný výrazný pohyb nešlo, i tak americké indexy v úterý poprvé po půlroce zaznamenaly denní poklesy přes 1 %. Za poklesem nestala žádná zpráva, větší roli sehrál technický vývoj, kdy trh dlouho neprošel žádným poklesem a chyběl podnět k dalšímu  růstu.

Ilustrační foto

Donald Trump nepochodil v Kongresu a index Dow Jones zažil nejhorší týden od jeho zvolení

Americké akcie zakončily páteční obchodování s mírnou ztrátou poté, co prošly značnými výkyvy v reakci na průběh projednávání reformy zdravotní péče v Kongresu.

Co podle forex analytiků z Barclays hrozí euru letos a napřesrok?

Forex analytici z Barclays si myslí, že euro se nyní nachází blízko bodu zvratu.

Portál Web4Trader používá cookies s cílem zajistit co možná nejlepší zážitek při návštěvě těchto webových stránek. Dalším užíváním těchto webových stránek vyjadřujete souhlas s umístěním souborů cookies na vašem počítači / zařízení. Více informací naleznete zde.